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停工2年浪费3个亿!合肥70多栋高档别墅烂尾

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合肥站 昨日上午,一则题为“70余栋高档别墅烂尾看门大爷垦荒种菜”的新闻在网上被疯狂转载,仔细一瞅,这些高档别墅竟然就位于安徽合肥的巢湖边。临湖别墅荒废长草?这是怎么回事?

据网上新闻报道,这些荒废的别墅群位于安徽省巢湖市中庙街道、滨临巢湖北岸,是由摄影师发现,并且进入现场拍摄了大量图片。

据介绍,这个别墅群不远处就是巢湖姥山岛风景区,北边是碧桂园城项目。别墅群正大门没有门头,面朝巢湖水面,整个别墅群大概有70多栋,目前荒草丛生,没有任何项目名称。

目前靠近南大门的前两排别墅外部装修已经完成,每层有5到6栋别墅,地下2层地上3层。

从第三排开始,别墅主体结构已经完工,但是脚手架没有拆除,外立面也没有装修。

从第四排开始,主干道水泥路变成了砂石路。

7旬老人独自看守建筑器材

据报道内容显示,在这个别墅群的南大门旁,有一位7旬老人独自住在这里。该老人姓高,今年75岁,已经在这里看门7年,项目停工之后,他的任务就是看守建筑器材,每个月可领到1800元。

高大爷在别墅区开垦了一片荒土,种了一些蔬菜。一边是破旧的小矮房,一边是盖好的别墅,强烈的对比,让人看了还是非常震惊啊。

停工2年或因规划调整

经过打听,这个项目叫太阳世纪天屿湖,由太阳世纪地产集团有限公司投资,开发商是巢湖宝升旅游开发有限公司,现在已经停工2年。

别墅区属于巢湖中庙假日水镇项目,2009年开发,总投资金额达到3个亿,规划面积13.13万方,建制面积约12万方,已累计完成投资2.47亿元,建成面积5.33万方。对于停工原因,有消息称是由于历史遗留问题,需要进行规划调整,所以导致项目暂停。

不过,也有传言说因为开发商资金链断裂和其他原因,两任开发商都未能继续开发下去,导致别墅群烂尾。小编想说的是:希望只是暂停,而不是烂尾。毕竟在环境相当不错的巢湖边上,如果这些高档别墅烂尾了,不仅仅是浪费了土地资源,更是影响了整个巢湖风景区的形象。

高档别墅为何也会烂尾?

其实,近年来关于烂尾的新闻在合肥并不罕见,但是像高档别墅烂尾还是比较少见的。不过,小编查阅资料发现,深圳、南京、郑州等多地都有高档别墅烂尾的案例,最长烂尾时间长达20余年,让人触目惊心。

据了解,高档别墅烂尾形成的原因也比较多,一般分为主动烂尾和被动烂尾。主动烂尾主要是由于开发商拿地之后,在开工建设中市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,最后只能放弃继续建设,让它烂尾。被动烂尾通常是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因造成的。

高档别墅烂尾了该如何处理?

由于各个地方烂尾楼所牵涉的原因较为复杂,处理方案也不一样。

开发商方面1、寻求多方。如果是因为资金短缺造成的烂尾,可以寻求多方,以追加投资。利用房产作抵押,向一家或多家银行申请贷款,等到工程竣工投产之后,逐步偿还银行贷款。2、寻找合作者,共同开发。开发商也可以寻找合作伙伴,以入股分成方式进行后期开发,共同投资、开发,共同分享利益。3、拍卖转让。但是在这种情况下,下家会比较难找。不过这个方法比较公开透明,产权清晰,没有纠纷,转让后,原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方也都采用了这种方式处理烂尾楼。政府方面政府在处理烂尾楼时,可以说是一个托管者和监管者。一般针对烂尾的不同情况,政府也会采取不同的手段。1、针对缺乏资金的,政府一般会限期3-6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发,逾期仍无法实施的,由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定实施单位等。2、针对涉及经济纠纷的,政府从中协调。而针对违法违规的,政府会要求在指定日期内进行改造。3、针对开发商破产等原因,导致项目无法继续施工的,政府一般会依法收回项目,重新对外招标,或者开发商自己找到“接盘侠”。

者如何避免买到烂尾楼?

高下,买房不易,半辈子积蓄拿来买房,一旦遇到烂尾楼,钱房两空,搁谁谁受得了?如果是动辄几百万甚至上千万的高档别墅烂尾了,那真是欲哭无泪。

那么,对于者来说,如何才能避免买到烂尾楼呢?小编也为大家整理了一些辨别方法。1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。4、选择合适的时机出手买房。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。备注:文中部分资料来源于:视觉中国、人民网、光明网等。返回合肥>>